首先和大家分享一个身边的小故事。

有个朋友要结婚，准备购买婚房时，对方父母出了30万澳币首付给儿子买房。未来公婆带着儿子找律师按照正规法律程序做了借贷合同，证明这笔首付款是父母给儿子的借款。

这样的作法，从感性角度来说，自然让我的朋友心里不舒服，总感觉对方父母在防着她。

然而从理性角度来看，这对父母在资产保护方面确实做到了未雨绸缪。

原因一目了然，房价高涨的今天，买房的首付是一笔不小的费用。当双方感情融洽时，父母的资助堪称锦上添花。但是当婚姻破裂，需要分割财产时，就容易产生重大纠纷。

那么父母给的首付在离婚的财产分配时是怎么处理的呢？

选项1： 假如一方父母给的首付是赠与的性质，并且父母并没有要求子女偿还，那么在财产分割时，这部分的金额就会计入一方的贡献。根据家庭法的财产分配原则，贡献对最后财产分配的份额有影响。对短期婚姻来说，这个影响可能较大。随着婚姻持续时间的增长，婚前或在婚姻早期的贡献的影响趋向降低，法庭在财产分配中更多考虑婚姻持续时间里双方的贡献，包括财务贡献和非财务贡献。但是不管是短期还是长期婚姻，由于财产分配需要考虑的因素很多，一方不一定能将父母首付金额完整保留到自己的份额里。

选项2： 假如有充分证据证明父母给的是首付是借款，那么在财产分配时，未偿还的首付金额会作为借债计入婚姻总资产。在计算双方可以分配的家庭总净资产时会预先扣除这笔费用。如果有相关证据证明一方父母的首付款是借给夫妻双方，例如，房产是夫妻联名持有、借贷合同中有夫妻双方作为借款人等，这笔首付可以作为双方共同承担的借债计入总资产。通过这种方式，如果法庭认可证据，并且家庭总资产足够还款，出资父母就很有希望能拿回这笔借款，也就是从某种程度上保护了出资方的资产。

我们建议如果大家考虑选项二，应该遵循法律程序，例如：

1. 请律师拟定、商议和见证签署正规书面借贷合同，合同中清楚列出还款时间、频率、利息、抵押等具体信息。

2. 借款之前，子女本人和父母应该各自分别寻求法律意见，最好的策略是找不同律师分别代表子女和父母参与签署借贷合同。

3. 保留任何父母与子女之间借款讨论的证据，例如微信聊天记录、邮件、信件等。

4. 保留父母与子女之间相关借款的转账记录。

5. 确保有实质性的还款证据，例如：根据合同或者约定，子女定期转账一笔还款给父母，并在转账证明中备注还款或利息。

考虑到首付款的巨大金额， 聘请专业律师来处理借贷合同是非常明智的选择。

相关引申

澳大利亚家庭法法庭2013年Masoud & Masoud案（Masoud & Masoud [2013] FamCA 763）

案情相关事实：2000年妻子父母给了妻子80万澳元购买婚房放在妻子一人名下。当时妻子父母与妻子签署了借贷合同，合同中规定还款时间为父母书面通知妻子还款的一个月内。2012年丈夫与妻子出售这套婚房后分居，分居之后父母书面通知妻子要求还款。

此案中的丈夫主张妻子父母的这笔首付款是赠与而非借款。理由在于：1. 合同中写明岳父母先给钱再签署借贷合同，而实际上这笔钱是在合同签署八天后才由第三方转入妻子账户。2. 出售婚房时妻子没有和父母讨论还款事宜。3.如果双方不分居，妻子父母也不会提出还款要求。4.还款不需支付利息，只需要还本金。没有任何抵押。

针对以上主张，法庭认为，判定这笔款项是赠与还是借款关键在于对于借贷合同的理解：1. 家庭资助与商业或银行贷款不同，不按照合同付款不代表借款不需要偿还。即便由第三方转账，并且晚于合同规定支付也不会改变这笔钱作为借款的性质。2. 贷方没有与借方讨论还款并不能改变借款的性质，也不足以说明借款不需要偿还。3. 要求还款的日期与是否存在借款无关。4.口头和书面证据都证明这是借款，而非赠与，无需偿还利息和无抵押只是对妻子有利的条款。

据此，法庭判定80万澳元首付作为借款在家庭总资产中扣除。

法庭强调：在日常生活中父母资助子女的情况比较常见。出于子女婚姻未来可能生变的隐忧，父母资助有时会以借款形式在借贷合同中体现。如果合同的条款清晰明确，法庭一般不干涉婚姻第三方的利益，也不想阻挠父母资助子女的意图。

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