2022年5月19日起，新州1997年印花税法案改革正式生效。

修订后的有关条文，现以包括任何导致「应纳税财产受益所有权变更」的交易。

这意味着，以前不需要纳税的交易，现在可能要纳税了。以下是一些例子：

·       卖出期权和/或买入期权；

·       信托声明；

·       地役权的授予（有报酬的授予）；

·       某些租约的变更或更新，等。

以下几项值得关注一下。

卖出期权和/或买入期权

印花税会根据授出期权所需支付的期权费用 (option fee) 来计算。

期权费包括GST(如适用)，但不包括保证金 (security deposit)、履约付款 (performance payments) 和法律费用。

期权费和保证金的区别，看似含糊。比如，如果文件内提到了保证金，但实质上在期权未实行的情况下是不予退还的，那么财政局是否还会将其归纳为“保证金”还是应纳税的“期权费”？

为此，财政局给Longton Legal的答复是，即使期权协议里可能将某些费用命名为“保证金”，但实质上该费用在期权未实施的情况下是不予退还的，那么该费用还是会被认定为应纳税的“期权费”。

许多开发商在购置期权地产时，会将期权费作为后续购地的定金。法案修改前，这笔费用是不需要另外纳税的，而现在就需要了。即便在期权行使时，该费用会作为购地的定金，买方还是需要重新按整个地价支付相应的印花税的。而之前针对期权费支付的印花税不可抵扣。

倘若期权最终没被行使，已经支付的印花税是无法退还的。

值得庆幸的是，此项变更并不涉及海外机构或人士所需支付的印花税附加税。

信托声明

此次修订案推翻了最高法院在Benidorm Pty Ltd v Chief Commissioner of Revenue [2020] NSWSC 471一案中的裁决。财政局向最高法院提出上诉的许可遭到拒绝。

如果信托声明的作用仅仅是声明一个现有的信托，那该声明现在将被征税。

退还印花税附加税

倘若您购买了住宅型地产，但后来主要用作商业或工业用途，则现可申请退回当时支付的印花税附加税。

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文献参考:

State Revenue and Fines Legislation Amendment (Miscellaneous) Act 2022 (NSW)

Benidorm Pty Ltd v Chief Commissioner of Revenue [2020] NSWSC 471

Section 8(1)(b)(ix), Duties Act 1997 (NSW)

Section 8AA, Ibid.

Section 104ZJA, Ibid.

https://www.revenue.nsw.gov.au/electronic-duties-for-professionals/professionals-resources/duties-technical-guides/legislation-amendment-act-2022-guide?result_396764_result_page=1